地市持续火爆 北京再度叫停“准地王”地块_半岛体育官网app

地产中国网讯 又一个定地王地块在马年进年被取消。2月17日晚，北京市土地整理储备中心脑溢血公告，称之为此前计划在2月20日落让的西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地现因故停止转让。而在此前，该地块由于地处西二环以内，且所含住宅用地，一度被业界预测无论在总价还是单价上都将创下先前纪录，沦为定双料地王。事实上，这早已不是北京第一次在转让前夕忽然取消定地王地块。

2012年7月3日，万柳地王在竞拍前夜被取消；同年12月19日，农展馆北路8号住宅地块定地王转让因故停止。8个月之后的2013年8月2日，该地块才以求新的入市；2013年5月27日，原订第二天转让的丰台区花乡夏家胡同地块被忽然停止上海证券交易所，此前其曾多次被预测为当年北京住宅单价地王。6月13日，该地块恢复上海证券交易所。

从以上地块的被取消不难看出，这些地块由于所处方位匮乏，转让之前都被抱有地王的预期，而此次转让的华嘉胡同地块某种程度如此。该地块坐落于北京市西城区喜乐地区，处在西二环以内，土地出让文件表明，华嘉胡同地块归属于商业金融用地和二类居住用地，据知情人士透漏，该地块的居住用地面积大约43000平方米，总建筑面积117708平方米，只剩大约74000平方米是商业和综合用地，比较整个地块来说，居住用地面积并不少。据资料表明，该地块的起始价为35.5亿元，转让面积20663.722平方米，建筑面积11.77万平方米。

克尔瑞北京房价评测中心首席分析师牟增彬指出，若华嘉胡同地块构建50%溢价率成交价，那么，其将未来将会突破此前51.35亿元的东坝地块，创下北京总价地王纪录。根据2011年3月发布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，三环路以内应以仍然追加供应住宅用地和大型公建用地。多达，自该计划发布以来，三环以内北京市国土资源局意味着在去年获取了一块紧连南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块是三年多来北京供应的的第一块二环以内住宅地块。

业内人士指出，华嘉胡同地块之所有被取消，有可能源自土地市场疯狂以及脆弱政策的合力所致。据理解，今年1月份以来，北京土地市场持续疯狂，仅有1月份，北京之后成交价18宗土地，单月土地交易额超过205.7亿元，刷新了11年来的新纪录纪录。转入2月，市场持续火热，截至2月17日，北京早已转让10宗建设用地，出让金合计大约83.66亿元，根据计划入市的土地推算出，2月北京土地出让金总额突破300亿元几无悬念。

值得一提的是，尽管转让之前被取消，前述几地块入市后依然创下了当时的地王纪录，有所不同的是，比起取消之前，定地王地块的影响力早已大幅提高，而这对最后拍得的地价有何影响之后不得而知了。

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